Раздел квартиры при разводе: помощь адвоката в Москве

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое супругами во время брака за счёт общих доходов, является их совместной собственностью. Это правило действует независимо от того, на кого оформлена квартира.
В соответствии со статьями 38 и 39 СК РФ общее имущество может быть разделено по соглашению супругов или через суд. По общему правилу доли признаются равными, если нет законных оснований для иного решения.

Не вся недвижимость, приобретённая во время брака, автоматически считается совместной.
Согласно статье 36 СК РФ, личным имуществом супруга по общему правилу является квартира, полученная до брака, в дар или по наследству. Также суд может учитывать, была ли недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов.
В то же время статья 37 СК РФ предусматривает возможность признания личного имущества совместным, если в период брака за счёт общих средств или труда супруга были произведены вложения, значительно увеличившие его стоимость.
Поэтому в подобных спорах принципиальное значение имеют документы о приобретении квартиры, подтверждение источников денежных средств и доказательства произведённых улучшений.

Регистрация права собственности на одного супруга сама по себе не исключает права второго на долю в недвижимости.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 разъясняется, что имущество, приобретённое во время брака, по общему правилу относится к совместной собственности независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 15.

Если квартира приобретена в ипотеку, при разделе необходимо учитывать как права супругов на недвижимость, так и обязательства перед банком.
Судебный раздел квартиры сам по себе не изменяет условия кредитного договора и не освобождает заёмщика от обязательств перед кредитором. Поэтому перед выбором способа раздела важно изучить ипотечный договор, сведения о платежах, первоначальном взносе и остатке задолженности.

При использовании материнского капитала необходимо учитывать права детей на жилое помещение. Средства материнского капитала имеют специальное целевое назначение и не делятся между супругами как обычное совместно нажитое имущество.
Эти вопросы рассмотрены в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 года.

В зависимости от обстоятельств возможны следующие варианты:

• заключить нотариально удостоверенное соглашение о разделе имущества;
• определить доли супругов в праве собственности;
• передать квартиру одному супругу с выплатой компенсации другому, если для этого имеются правовые основания;
• обратиться в суд, если договориться не удалось.

Выбор способа зависит от правового режима квартиры, позиции сторон, стоимости недвижимости и имеющихся доказательств.

По пункту 7 статьи 38 СК РФ к требованиям о разделе общего имущества бывших супругов применяется трёхлетний срок исковой давности. При этом он исчисляется не автоматически со дня развода, а с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Это разъяснено в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 15.

Я провожу правовой анализ документов, оцениваю основания для признания недвижимости совместной или личной собственностью, определяю возможные способы раздела и помогаю подготовить необходимые документы для переговоров или суда.
Каждая ситуация требует индивидуального подхода. Важно заранее определить правовую позицию и собрать доказательства, подтверждающие требования доверителя.
Если вам необходима помощь при разделе квартиры в Москве, вы можете обратиться ко мне за юридической оценкой вашей ситуации.